Sud prodaje kuću s bazenom na obali Jadrana, cijena ispod tržišne
Kuća površine 151 kvadratni metar s bazenom od 20 kvadrata procijenjena je na 602.666,66 eura, dok je početna cijena na prvoj dražbi 482.133,32 eura
Kuća s bazenom u jednom od poznatijih zadarskih naselja uskoro bi mogla dobiti novog vlasnika, i to za iznos znatno niži od sudski procijenjene vrijednosti. Nekretnina u Diklu, naselju smještenom uz obalu, procijenjena je na 602.666,66 eura, dok je početna cijena na prvoj elektroničkoj dražbi postavljena na 482.133,32 eura. Drugim riječima, potencijalni kupac mogao bi do nekretnine doći za oko 120.500 eura manje od procijenjene vrijednosti. Prodaja se provodi u okviru ovršnog postupka pred Općinskim sudom u Zadru, a dražba će biti održana putem FINA-e. Prema zaključku Općinskog suda u Zadru od 17. augusta 2026. godine, riječ je o kući površine 151 kvadratni metar, uz koju se nalazi bazen od 20 kvadrata i pripadajuće dvorište. Prva elektronička javna dražba počinje 4. novembra u 9 sati, a završava 19. novembra u 8:59 sati. Najniža prihvatljiva cijena iznosi 482.133,32 eura, dok je dražbeni korak 1.350 eura. Ali tu priča postaje još zanimljivija. Ako na prvoj dražbi ne bude valjane ponude, može uslijediti druga. Tada bi najniža cijena iznosila 361.599,99 eura. To je gotovo 241.000 eura manje od sudski procijenjene vrijednosti. Zainteresovani kupci, međutim, moraju računati i na značajnu jamčevinu. Za sudjelovanje na dražbi potrebno je uplatiti 60.266,66 eura, odnosno deset posto procijenjene vrijednosti nekretnine. Rok za uplatu jamčevine je 26. oktobar 2026. godine. Kupac koji pobijedi na dražbi kupovninu mora uplatiti u roku od 60 dana od zaključenja nadmetanja, dok poreze i pristojbe povezane s prodajom snosi sam kupac. U sudskoj dokumentaciji navedeno je da na nekretnini nema služnosti i drugih stvarnih tereta koje bi kupac preuzimao. Ipak, postoji važna napomena: nekretnina nije slobodna od osoba i stvari. Potencijalnim kupcima omogućeno je razgledavanje uz prethodni dogovor s Općinskim sudom u Zadru i uplatu predujma za razgledavanje. Termin se određuje uz sudjelovanje sudskog ovršitelja, ukoliko je razgledavanje moguće. U dokumentaciji se također pojavljuje razlika u podacima o ukupnoj površini nekretnine. Sudski zaključak navodi 348 kvadratnih metara, uključujući 177 kvadrata dvorišta, dok se u podacima uz FINA-inu dražbu navodi ukupno 304 kvadratna metra i dvorište od 133 kvadrata. Iza prodaje stoji ovršni postupak koji je pokrenut još 2015. godine, radi naplate potraživanja povezanog s kreditnim odnosom. Kao ovršenica u postupku navedena je Dragica Ivezić. Tokom godina postupci su objedinjeni, a došlo je i do promjene jednog od vjerovnika. Općinski sud u Zadru je u decembru 2024. godine utvrdio da je u postupak kao novi ovrhovoditelj stupio Josip Klemm, nakon prijenosa potraživanja s ranijeg vjerovnika. Nakon više od deset godina, postupak je sada stigao do prodaje nekretnine. Ako se kuća proda na prvoj dražbi po početnoj cijeni, novi vlasnik platit će oko 120.500 eura manje od procijenjene vrijednosti. Ako prva dražba ne uspije, eventualna druga mogla bi početnu cijenu spustiti na 361.599,99 eura.
IZVOR: oslobodjenje.ba